Grundstücke &
Entwicklungsflächen
Unbebaute Grundstücke, große Gärten, Baulücken und Flächen mit Bestandsgebäuden.
Neubau · Teilung · Nachverdichtung
Grundstück verkaufen oder entwickeln ↗IMMOBILIENENTWICKLUNG IN SÜDDEUTSCHLAND
Potenziale prüfen.
Gemeinsam Werte schaffen.
Ich prüfe Grundstücke und Immobilien auf ihre Möglichkeiten, entwickle mit Eigentümern und passenden Partnern tragfähige Konzepte und begleite die nächsten Schritte. Gemeinsam können wir vorhandene Werte weiterentwickeln und neue schaffen.
Kurzer Projektcheck · Keine Unterlagen nötig
Erstinformation oder persönliches Telefongespräch
Erstinformation oder persönliches Telefongespräch
DOMENICK COLLISISüddeutschland
Potenziale fundiert prüfenGemeinsam Lösungen entwickelnWerte mit Augenmaß schaffen
BAUVORHABEN IN SÜDDEUTSCHLAND
Augsburg · München · Ulm · Stuttgart · Allgäu · Bodensee
IHR VORHABEN. IHR NÄCHSTER SCHRITT.Ein paar Antworten.
Ein paar Antworten.
Eine klare Richtung.
Was ist Ihnen wichtig? Mit wenigen Angaben bereiten Sie den persönlichen Austausch vor.
- Keine Dokumente zum Start
- Kontaktdaten erst zum Schluss
- Keine Newsletter-Anmeldung
Domenick CollisiIhr persönlicher Ansprechpartner für Süddeutschland
Lieber direkt sprechen? 0176 3135 4104 ↗Schritt 1 von 4Unverbindlicher Projektcheck
01 / FÜR EIGENTÜMERIhre Immobilie.
Ihre Immobilie.
Mehr als eine Möglichkeit.
Ob Grundstück, privater Verkauf oder gewerblicher Bestand: Ich prüfe Lage, Substanz, Nutzung und Rahmenbedingungen. Anschließend besprechen wir, ob Verkauf, Aufteilung oder eine gemeinsame Entwicklung zu Ihren Zielen passt.
Grundstücke &
Häuser &
Wohnimmobilien
Einzelne Häuser und Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und zusammenhängende Bestände.
Bestand · Neuordnung · Entwicklung
Häuser & Mehrfamilienhäuser entwickeln ↗Gewerbe &
gemischte Objekte
Gewerbeeinheiten, Betriebsimmobilien und Gebäude mit Wohn- und Gewerbenutzung.
Nutzung prüfen · Perspektiven schaffen
Gewerbeimmobilien neu ausrichten ↗GRUNDSTÜCKE MIT POTENZIAL
Vom Grundstück zur klaren Perspektive.
Wie sich eine Fläche nutzen lässt, hängt von Baurecht, Erschließung, Zuschnitt und Wirtschaftlichkeit ab. Ich prüfe diese Grundlagen, entwickle eine passende Idee und stimme die nächsten Schritte mit Eigentümern und Fachpartnern ab.
Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder ungeklärtem Entwicklungspotenzial lohnt sich ein erstes Gespräch.
Objekt unverbindlich vorstellen ↗VOM POTENZIAL ZUR ENTSCHEIDUNGVerkaufen. Entwickeln.
Verkaufen. Entwickeln.
Oder gemeinsam weiterdenken.
Direkter Verkauf
Sie möchten Ihre Immobilie abgeben. Ich prüfe einen Ankauf – selbst oder gemeinsam mit passenden Partnern. Ein Angebot folgt erst nach Sichtung der relevanten Unterlagen.
Gemeinsame Entwicklung
Sie möchten Entwicklungsmöglichkeiten prüfen, bevor Sie sich entscheiden. Ich prüfe Nutzung und Baurecht, entwickle mit Ihnen realistische Varianten und vergleiche Aufwand, Wirtschaftlichkeit und mögliche Verwertung.
Partnerschaft für Unternehmer
Sie möchten eine Betriebsfläche neu ordnen oder eine Immobilie im Zuge einer Veränderung veräußern. Wir besprechen Ihre betrieblichen Anforderungen und einen geeigneten Übergang.
BESTAND MIT PERSPEKTIVE
Werte entstehen durch gute Entscheidungen.
Ein Gebäude ist mehr als sein heutiger Zustand. Ich prüfe Bausubstanz, Nutzung und Standort, entwickle Optionen für Umbau, Neuordnung oder Weiterverkauf und bespreche mit Ihnen, welche Investition sich tatsächlich trägt.
- Potenzial erkennenUnterlagen, Zustand und Umfeld einschätzen.
- Konzept entwickelnNutzung, Kosten und Partner zusammenführen.
- Werte schaffenSchritt für Schritt nach Prüfung und Vereinbarung umsetzen.
02 / CO-INVESTMENTGemeinsam investieren.
Gemeinsam investieren.
Mit einer klaren Grundlage.
Ein gutes Projekt braucht mehr als Kapital. Es braucht einen nachvollziehbaren Plan, klare Zuständigkeiten und einen offenen Blick auf Chancen und Risiken.
Partnerschaft besprechen ↗Das projektbezogene Modell
Als Investor und Projektinitiator suche und prüfe ich Immobilienpotenziale und koordiniere die Konzeption mit den jeweils erforderlichen Fachpartnern. Co-Investoren können sich nach individueller Prüfung an einem konkreten Projekt beteiligen.
01
Ein konkretes Objekt
Standort, Nutzung und Entwicklungsidee bilden die Grundlage – kein anonymes Anlagepaket.
02
Eine gemeinsame Entscheidungsbasis
Ankauf, Kosten, Finanzierung, Reserven und mögliche Verwertung werden vor einer Zusage betrachtet.
03
Individuell vereinbarte Zusammenarbeit
Kapitalbeiträge, Rollen, Entscheidungsrechte, Vergütung, Ergebnisverteilung und Ausstieg werden für das jeweilige Projekt vertraglich geregelt.
Diese Seite dient der Kontaktaufnahme und stellt kein konkretes Beteiligungsangebot dar. Immobilienbeteiligungen sind mit Risiken bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals verbunden. Eine Rendite oder ein Ankauf wird nicht zugesagt.
03 / VOM ERSTEN GESPRÄCH ZUR ENTSCHEIDUNGKlare Schritte.
Klare Schritte.
Fundierte Entscheidungen.
Erst verstehen, dann bewerten. Eine Zusammenarbeit beginnt mit Ihren Zielen und den tatsächlichen Möglichkeiten des Objekts.
Ausgangslage verstehen
Objekt, Standort, Ihre Vorstellungen und der gewünschte Zeitrahmen.
Potenzial einordnen
Unterlagen, Zustand, Nutzung und baurechtliche Rahmenbedingungen prüfen.
Optionen vergleichen
Wirtschaftlichkeit, Aufwand, Partner und eine mögliche Struktur abstimmen.
Verbindlichkeit schaffen
Erst nach Prüfung und Einigung folgen Angebot, Verträge und weitere Schritte.
IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER
Domenick Collisi.
Mit Werten wachsen. Mit Augenmaß entwickeln. Und Verantwortung für das übernehmen, was entsteht.
Von Augsburg aus begleite ich Bau- und Immobilienvorhaben in ganz Süddeutschland – insbesondere in Augsburg, München, Ulm, Stuttgart, im Allgäu und am Bodensee. Dabei verbinde ich die Perspektiven von Eigentümern, Projektpartnern und Investoren. Im Mittelpunkt stehen nachvollziehbare Konzepte und ein direkter, persönlicher Austausch.
Je nach Vorhaben werden Architektur, Fachplanung, Finanzierung sowie rechtliche und steuerliche Beratung durch die entsprechenden Fachleute eingebunden.
Vorhaben persönlich besprechen ↗Verkauf, Vermietung & Neubau bei Collisi Immobilien ↗VERANTWORTUNG BEGINNT VOR DER HAUSTÜR
Raum für Generationen.
Wir verbinden Immobilienentwicklung mit sozialer Verantwortung. Bezahlbarer Wohnraum, selbstständiges Wohnen im Alter und bessere Chancen für Kinder und Familien prägen unseren Anspruch. Bei jedem Vorhaben prüfen wir, welchen konkreten Beitrag wir leisten können.
Ehrlich im Versprechen
Potenziale benennen, Risiken offenlegen und nur das zusagen, was sich nachvollziehbar begründen lässt.
Fair in der Zusammenarbeit
Die Ziele von Eigentümern und Partnern ernst nehmen. Klar vereinbaren, wer welche Verantwortung trägt.
Regional verbunden
Bestehende Strukturen respektieren und soziale Wirkung dort anstreben, wo wir leben und arbeiten.
UNSER ENTWICKLUNGSANSATZEin gutes Zuhause.
Ein gutes Zuhause.
In jeder Lebensphase.
Bei geeigneten Immobilien prüfen wir, wie bezahlbares Wohnen, Selbstständigkeit und ein gutes Miteinander zusammenpassen. Maßstab sind die Bedürfnisse der Menschen und ein langfristig tragfähiges Wohnkonzept.
Gut wohnen.
Auch im Alter.
Kompakte, gut erreichbare Wohnungen mit möglichst wenigen Barrieren, kurzen Wegen und überschaubaren laufenden Kosten. Private Rückzugsorte und freiwillige Begegnung gehören zusammen.
Bei Bedarf können externe Unterstützungsangebote geprüft werden. Es wird kein Pflege- oder Betreuungsbetrieb angeboten.
Ein guter Start.
Ins eigene Leben.
Praktische kleine Wohnungen oder geeignete Wohngemeinschaften für volljährige Auszubildende, Studierende und Berufseinsteiger. Gute Grundrisse und vernünftige Standards statt unnötiger Extras.
Entscheidend ist die gesamte monatliche Wohnbelastung – nicht allein eine niedrig beworbene Kaltmiete.
Kinder stärken.
Regional helfen.
Für Kinder und Familien sollen anerkannte regionale Organisationen eingebunden werden: etwa für Lern-, Freizeit- oder Unterstützungsangebote, passend zum tatsächlichen Bedarf.
Die soziale Facharbeit bleibt bei qualifizierten Trägern. Dieses Konzept beinhaltet keine eigene Kinderbetreuung oder Unterbringung Minderjähriger.
Nachbarschaft ermöglichen. Niemanden verpflichten.
Wo es zum Standort passt, können ein gemeinsamer Garten oder ein kleiner Begegnungsbereich Jung und Alt verbinden. Kontakte bleiben freiwillig. Günstiger Wohnraum wird nicht an unbezahlte Pflege, Kinderbetreuung oder andere Hilfeleistungen geknüpft.
MEHRWERT IM ALLTAG
Gutes Wohnen beginnt vor der Haustür.
Bei geeigneten Gebäuden denke ich Außenbereiche mit: gut erreichbare Wege, Grün und Orte, an denen man sich begegnen kann. Ob und wie das umgesetzt wird, entscheiden Standort, Bewohnerbedarf und Wirtschaftlichkeit.
BESTAND ENTWICKELN · WOHNRAUM GESTALTEN
Bestand prüfen. Wohnraum weiterentwickeln.
Die Entwicklung von Bestandsimmobilien gehört zu unserer laufenden Arbeit. In Augsburg und Umgebung prüfen wir Häuser und Mehrfamilienhäuser auf baulichen Zustand, Nutzungspotenzial und wirtschaftliche Tragfähigkeit. Daraus entwickeln wir einen konkreten Plan für Umbau, Wohnungsaufteilung und langfristige Bewirtschaftung. Bezahlbares und altersgerechtes Wohnen berücksichtigen wir dort, wo Gebäude, Bedarf und Finanzierung zusammenpassen.
- Bedarf verstehenMit lokalen Trägern und möglichen Bewohnergruppen die tatsächlichen Anforderungen klären.
- Bezahlbarkeit konkret machenZielgruppe, Vergleichsmaßstab, mögliche Gesamtmiete und Dauer des Preisziels vorab festlegen.
- Tragfähigkeit nachweisenAnkauf, Umbau, Betrieb, Instandhaltung und Finanzierung zusammen betrachten. Keine unrealistischen Miet- oder Renditeversprechen.
- Wirkung nachvollziehbar zeigenGeschaffenen Wohnraum und geleistete Unterstützung nachvollziehbar dokumentieren. Die Privatsphäre der Menschen bleibt geschützt.
Sie haben ein Haus mit dieser Perspektive?
Oder möchten Sie als Co-Investor oder sozialer Träger mitdenken? Wir beginnen mit einem unverbindlichen Austausch.
GUT ZU WISSEN
Ihre ersten Fragen.
Muss mein Grundstück bereits Baurecht haben?
Nein. Teilen Sie den bekannten Stand einfach mit. Welche Entwicklung möglich ist, lässt sich erst nach Prüfung der Grundstückssituation und der baurechtlichen Voraussetzungen beurteilen.
Welche Unterlagen sind für den Start hilfreich?
Für den ersten Kontakt reichen Objektart, Lage und eine kurze Beschreibung. Später helfen je nach Objekt Lageplan, Flächenangaben, Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis und vorhandene Genehmigungen. Vertrauliche Unterlagen stimmen wir persönlich ab.
Kann ich mein Grundstück in ein gemeinsames Projekt einbringen?
Das kann eine prüfenswerte Option sein. Bewertung, rechtliche Struktur, Finanzierung und die Interessen aller Beteiligten müssen dazu passen. Ein solches Modell wird individuell ausgearbeitet; es besteht kein Standardanspruch auf Beteiligung.
Gibt es ein Mindestinvestment oder feste Renditen?
Diese Website bietet kein standardisiertes Anlageprodukt an. Ein möglicher Kapitalbedarf und die Beteiligungsbedingungen ergeben sich erst aus einem konkreten, geprüften Projekt. Feste Renditen werden nicht versprochen.
Bin ich mit einer Anfrage bereits gebunden?
Nein. Die Kontaktaufnahme dient einem unverbindlichen Austausch. Etwaige kostenpflichtige Leistungen oder verbindliche Vereinbarungen werden gesondert besprochen und vereinbart.
DER NÄCHSTE SCHRITTWas haben
Was haben
Sie vor?
Eine Immobilie anbieten oder eine Partnerschaft besprechen? Ein paar Eckdaten reichen für den Anfang.
kontakt@projektierenundbauen.info ↗Domenick Collisi
Jesuitengasse 8 · 86152 Augsburg
SO, WIE ES FÜR SIE PASST
Ein guter Anfang ist ein offenes Gespräch.
Sie möchten sich erst orientieren? Nutzen Sie den Projektcheck. Sie haben eine konkrete Frage? Schreiben Sie mir direkt oder rufen Sie an.
Projektcheck starten ↗Direkt anrufen: 0176 3135 4104 ↗Ihre Anfrage ist unverbindlich. Eine Kontaktaufnahme allein begründet keinen kostenpflichtigen Auftrag.